1 Avantages et inconvénients du traditionnel Votre liberté est totale, vous pouvez concrétiser vos rêves en plan ou en maquette. Vous pouvez à peu près tout choisir : le plan, les matériaux, la finition, les équipements. Hormis votre budget ou les règles de l’urbanisme, vous pouvez, en adoptant la construction traditionnelle, construire ce que vous voulez. Le délai de réalisation d’une construction traditionnelle étant généralement de plusieurs mois (en moyenne six), il peut donc y avoir, entre le début et la fin d’un chantier, des variations de prix dans les matériaux et la maind’oeuvre, d’où l’existence généralisée d’une clause de révision des prix. Le fait que les délais de réalisation du traditionnel sont plus longs peut se révéler un atout si vos possibilités budgétaires se réduisent : certains aménagements peuvent être supprimés, exécutés plus tard, modifiés en cours de chantier ou réalisés par vous-mêmes. Le traditionnel offre donc une plus grande souplesse que la construction industrialisée. Construction traditionnelle automatisée (industrialisée) Les avantages Il existe aussi une dernière méthode qui combine et allie les avantages des deux premières. C’est ce qu’on appellera la construction industrialisée. L’habitation est fabriquée en usine avec des matériaux traditionnels et montée sur chantier dans les plus brefs délais. Comme le gros de la fabrication de la maison s’effectue en atelier, les conditions climatiques n’influencent en rien les délais de construction et la maçonnerie n’a rien à craindre des influences négatives de la pluie et du gel. La fabrication des murs en usine garantit une pose des vitres et de l’isolation dans des conditions parfaites et idéales. Les ouvriers disposent des meilleurs La réception provisoire La réception provisoire est habituellement demandée par écrit par l’entrepreneur. L’architecte assiste le maître de l’ouvrage. Si aucun problème n’apparaît, le maître de l’ouvrage consigne ce fait par écrit et la réception provisoire est terminée. Dans le cas contraire, le maître de l’ouvrage et son architecte décident si les défauts donnent lieu à des réfections ou à un refus de la réception provisoire. Si la réception provisoire est refusée, il convient de faire part de cette décision à l’entrepreneur par lettre recommandée. Il est également possible que l’entrepreneur refuse d’effectuer les réfections proposées et charge un expert de décider si votre refus est fondé. Attention : en aucun cas, vous ne devez emménager dans votre maison avant la réception provisoire ni même y faire la moindre intervention (peinture …), car cette action vaut acceptation tacite des travaux et donc réception provisoire. La réception définitive La réception définitive a lieu environ un an après la réception provisoire. En effet, certains problèmes n’apparaissent qu’après un certain temps. Elle est également habituellement demandée par écrit par l’entrepreneur. Vous pouvez à nouveau l’accepter ou la refuser. Si vous l’acceptez, la seconde moitié de la caution est libérée. Dans l’éventualité où des problèmes sérieux apparaissent après la réception provisoire (pas un simple robinet qui fuit, mais, par exemple, des problèmes de stabilité !), vous êtes toujours couvert par la garantie décennale de l’architecte et de l’entrepreneur. N’attendez cependant pas de miracles de cette formule : les procédures sont extrêmement lentes, lourdes et il n’est pas facile de faire couvrir certains défauts par la garantie décennale. Raison de plus pour ouvrir sérieusement l’œil lors de la réception ! La réception La réception est une action par laquelle le maître de l’ouvrage reconnaît que l’entrepreneur a rempli ses obligations. Il estime que les travaux ont été bien exécutés et les accepte. La réception se passe en général en deux étapes : HOME DESIGN CONSTRUCTION Pagina 25
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